Was genau ist ein Baumangel bzw. Bauschaden?

Ein Baumangel bzw. Bauschaden kann viele Ursachen haben. Üblicherweise entsteht ein Bauschaden bei neuen Gebäuden infolge einer mangelhaften Bautätigkeit, die eine Verschlechterung des Zustandes des Gebäudes zur Folge hat. Ebenso kann ein Schaden aber auch infolge der nicht ordnungsgemäßen bzw. fachgerechten Planung des Objektes bzw. Ausführung der Bautätigkeiten oder aber durch ein anderes schädigendes Ereignis entstehen.

In Österreich bestimmen zahlreiche gesetzliche Vorschriften bzw. Ö-NORMEN ausdrücklich, wie die ordnungsgemäße Planung und Errichtung eines Gebäudes zu erfolgen hat, sodass sämtliche Verstoße dagegen grundsätzlich zu verschiedenen Ansprüchen, beispielsweise aus dem Titel des Schadenersatzes bzw. der Gewährleistung berechtigen.

Zu den häufigsten Folgen von Bauschäden zählen Wassereintritte, Schimmel, Rohrbrüche, diverse Undichtheiten, Korrosionen und Risse. Ein Bauschaden beeinträchtigt sohin immens die Qualität der Lebensführung in der Wohnung.

Weiters ist charakteristisch, dass wenn ein Bauschaden nicht sofort ordnungsgemäß behoben wird, er meistens weitere Folgeschäden nach sich zieht, sodass für die Mandanten eine sofortige Hilfe von immenser Bedeutung ist.

Daher empfehlen wir vor jeder Klagsführung eine ausführliche und detaillierte Auseinandersetzung mit der Art der Schäden zwecks Festlegung der Strategie, die in jedem Einzelfall anders ausfallen kann.

Bauschäden und mögliche Gründe

bauschaden durch wasserrohrbruchBauschäden können aufgrund unterschiedlicher Ursachen entstehen. So können Wasserschäden aufgrund von Rohrgebrechen entstehen, Leitungsschäden durch Frostsprengung, Korrosion und Rost aufgrund mangelhafter Versiegelung usw. Bauschäden bei erdberührenden Bauteilen, wie z.B. Keller, resultieren hingegen oft aus Feuchtigkeitseintritten durch unterdimensionierte Drainagen, mangelnde Abdichtungen und Undichtigkeiten im Schutzanstrich.

Bei der im Mauerwerk häufigsten Schadensform „Risse“ sind oftmals Unebenheiten im Fundament oder zu schnelles Austrocknen des Rohbaus schuld. Fenster, Türen, Balkone und Terrassen sind am häufigsten im Bereich der Abdichtungen und Gefälle mangelanfällig.

Wer haftet bei einem Bauschaden?

Zuerst muss festgestellt werden, aus wessen Sphäre der Bauschaden bzw. der Baumangel resultiert. Manchmal liegen die Ursachen eines Schadens in der mangelhaften Planung oder aber in der Ausführung vor. Für jene Baumängel, die der unsachgemäßen Ausführung oder einem Konstruktionsfehler von Bauunternehmen, Architekten oder den durchführenden Professionisten geschuldet sind, stehen diese auch gerade.

Wie kann ich meine Rechte bei einem Bauschaden geltend machen?

Zuerst gilt es möglichst genau festzustellen, welche Baumängel überhaupt vorliegen. Bei manchen Mängeln ist das sofort klar, bei anderen wiederum – zB. Bei Wassereintritten – ist die Ursache nicht immer aus erstem Blick deutlich.

In weiterer Folge gilt es den Verursacher zu definieren: bei Neubauten ist besonders interessant die Frage, ob ein Planungs- oder Ausführungsfehler vorliegt.
Als dritter Schritt müssen die relevanten Verjährungsfristen überprüft werden: ist die Gewährleistungsfrist noch nicht abgelaufen, sodass der Wohnungsinhaber Ansprüche auf Verbesserung oder aber Preisminderung bzw. Wandlung (Rückabwicklung) aus dem Titel der Gewährleistung hat.

Sollte die Gewährleistungsfrist abgelaufen sein, könnte der Wohnungsinhaber immer noch einen Anspruch aus dem Titel des Schadenersatzes haben, wobei dafür ein Verschulden im Sinne einer zumindest Fahrlässigkeit des Verursachers vorliegen muss.

Bevor die Klage gerichtlich eingereicht wird, werden wir im Sinne einer außergerichtlichen Lösungsfindung versuchen, die Gegenseite aufzufordern, den Mangel im Sinne ihrer Verpflichtungen zu beheben und / oder Schadenersatz zu leisten. Sollte sich die Gegenseite nicht einsichtig zeigen, werden wir für Sie ihre Ansprüche gerichtlich geltend machen und auf den Klagsweg für Ihre Rechte kämpfen.

Bauschäden – wir können Ihnen helfen

Wir unterstützen Sie daher bei Ihren Problemen mit Baumängeln und Bauschäden jeder Art und sorgen dafür, dass Sie zu Ihrem Recht kommen.

Wir besprechen mit Ihnen Ihre Rechte und Ansprüche und legen gemeinsam die Strategie fest.

Sollte der Gerichtsweg erforderlich sein, wird unser Team für Sie und Ihre Rechte auch auf diesem Weg kämpfen

Unsere Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwalts GmbH unterstützt Sie bei der Geltendmachung Ihrer Rechte

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